租房子提前两个月告知不租,能退多少房租?
我租了一套房子,签了一年的合同,现在住了半年,因为工作变动要提前搬走。我提前两个月就跟房东说了不租了,想问下按照法律规定,这种情况房东应该给我退多少房租啊?
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在租房子提前两个月告知不租的情况下,能退多少房租需要根据具体情况来确定。 首先,我们要了解“违约责任”这个概念。违约责任就是合同的一方不按照合同约定履行义务时,需要承担的责任。在租房合同里,通常会约定租客提前退租的违约责任。 依据《中华人民共和国民法典》第七百零九条规定,承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,应当根据租赁物的性质使用。第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。如果租客提前退租,属于不按照合同约定履行义务。 如果租房合同中明确约定了提前退租的处理方式,比如约定提前退租要扣除一定比例的租金作为违约金,那么就按照合同约定来执行。例如合同约定提前退租要扣除两个月租金作为违约金,那么房东扣除这两个月租金后,剩余的租金应该退还给租客。 要是合同没有约定提前退租的违约责任,租客提前两个月告知房东,从公平合理的角度出发,租客应该赔偿房东因为提前退租遭受的损失。常见的损失就是房东再找到新租客之前的租金损失。如果房东很快就找到了新租客,那么扣除这期间的租金后,剩下的租金应退给租客;要是房东长时间没找到新租客,可能会扣除较多租金,但也不能扣除全部剩余租金,要结合实际情况判断。 所以,能退多少房租关键看合同约定和房东实际损失。建议租客和房东友好协商,若协商不成,可以通过法律途径解决。

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