租房未到期押金会退吗
我租了个房子,签了一年合同,现在住了半年因为工作变动要搬走。当初交了两个月房租作为押金,想问下这种租房未到期的情况,房东会不会把押金退给我呀?
张凯执业律师
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在租房未到期的情况下,押金是否退还需要分情况来看。
首先,我们要了解押金的概念。押金是一种担保方式,在租赁关系中,租客向房东交付一定金额的押金,目的是保证租客在租赁期间能够按照合同约定使用房屋,并且在租赁期满时,房屋及屋内设施没有损坏等情况。
从法律依据上来说,根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果租赁合同中明确约定了在租房未到期的情况下,租客提前退租押金不予退还,那么这种约定在不违反法律强制性规定的情况下是有效的。也就是说,房东可以依据合同约定不退还押金。
然而,如果合同中没有这样的约定,或者约定不明确,那么就需要根据实际情况判断。如果租客提前退租是因为不可抗力因素,比如房屋出现严重质量问题无法居住等,根据《民法典》第五百九十条规定,因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任。在这种情况下,租客可以要求房东退还押金。
如果租客提前退租是自身原因,但是租客已经尽到了合理的通知义务,并且积极协助房东寻找新的租客,尽量减少房东的损失,那么从公平原则出发,房东也有可能退还部分或全部押金。相反,如果租客提前退租给房东造成了较大损失,比如影响了房东后续的出租计划,房东有 权从押金中扣除相应的损失费用,剩余部分退还租客。所以,在租房未到期时,押金是否退还需要综合合同约定、具体情况等来确定。
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