购房预付定金可以退吗

购房预付定金能不能退，得看具体情况。

首先要了解一下定金的概念，简单来说，定金就是为了保证合同能顺利履行，一方给另一方的钱。如果合同顺利履行了，定金可以抵作价款或者收回；要是没履行，按照法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。这是《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定的。

如果是因为购房者自身原因，比如签了认购书后反悔，那定金一般退不了，因为这违背了认购协议。要是因为个人信用记录差导致无法获得银行贷款，进而不能签订商品房买卖合同，这种情况下购房者也没权利要回定金。

不过，在以下几种情况下，购房定金是有望退还的。要是开发商还没取得销售许可证或者产权证，没有合法销售资质导致购房合同不能达成，那开发商得返还定金。要是开发商存在欺骗行为，像把认购的房子卖给别人了，这种情况不仅要退定金，可能还得承担赔偿责任。要是买卖双方因为合同条款无法达成共识，导致最终没能签订合同，而且双方都没有明显过错，那么开发商应当将定金返还给购房者。另外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

相关概念：

定金：是一种担保方式，为确保合同履行，一方预先给付另一方一定数额的金钱。

认购书：是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，用以约定日后签订正式购房合同的相关事宜。