买房子的定金可以退吗

买房子的定金在一定条件下是可以退的，下面为您详细介绍。

首先，定金是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。比如房子总价100万，那么定金最多只能约定20万，如果交了30万，多出来的10万就不具有定金性质。

一般情况下，如果是给付定金的一方（也就是买房人）不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。比如您交了定金后，无故不想要房子了，没有合理理由拒绝签订购房合同或支付房款，这种情况下通常不能要求退定金。这是依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。

然而，如果是收受定金的一方（也就是开发商）不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。例如开发商把房子卖给了别人，或者房屋质量严重不符合约定等情况，您就可以要求开发商双倍返还定金。同样是根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定。

此外，如果签订的定金合同无效，收取定金的一方要返还定金。比如开发商不具备售房资格等导致合同无效的情况。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条 ，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。

还有，如果合同双方当事人协商一致，解除合同的，收取定金一方要退还定金。您可以和开发商友好协商，说明自身情况，看是否能达成一致退还定金。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。