question-icon 买房子的定金可以退吗

我最近打算买房,交了定金。但现在因为一些个人原因,不想要那套房了,就想知道这定金还能不能退。我想了解在各种情况下,比如是我自身原因不买了,或者是开发商那边有问题,这定金到底能不能退、怎么退 。
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买房子的定金在一定条件下是可以退的,下面为您详细介绍。 首先,定金是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。比如房子总价100万,那么定金最多只能约定20万,如果交了30万,多出来的10万就不具有定金性质。 一般情况下,如果是给付定金的一方(也就是买房人)不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。比如您交了定金后,无故不想要房子了,没有合理理由拒绝签订购房合同或支付房款,这种情况下通常不能要求退定金。这是依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。 然而,如果是收受定金的一方(也就是开发商)不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。例如开发商把房子卖给了别人,或者房屋质量严重不符合约定等情况,您就可以要求开发商双倍返还定金。同样是根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定。 此外,如果签订的定金合同无效,收取定金的一方要返还定金。比如开发商不具备售房资格等导致合同无效的情况。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条 ,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还。 还有,如果合同双方当事人协商一致,解除合同的,收取定金一方要退还定金。您可以和开发商友好协商,说明自身情况,看是否能达成一致退还定金。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。

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