签订购房合同交的定金能退吗

签订购房合同后交的定金能不能退，要分情况来看。

首先，定金是一种债权担保。简单来说，就是为了保证买卖双方能按约定履行合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

如果是给付定金的一方（通常是买房人）不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。比如说，买房人交了定金后，突然不想买了，这种情况下就不能要求退定金。这是《中华人民共和国民法典》第五百八十七条明确规定的。

相反，如果是收受定金的一方（通常是卖房人）不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。例如，卖房人收了定金后，却把房子卖给了别人，那么买房人就可以要求卖房人双倍返还定金。

还有一种情况，如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如政策突然变化，导致买房人不符合购房条件，这种不是双方的原因导致合同不能订立，定金就应该退还。

相关概念：

定金：是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。

定金罚则：给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。