签订购房合同交的定金能退吗
最近在考虑买房,已经交了购房定金。但现在因为一些个人原因,不确定能不能继续买房了,所以想问问,签了购房合同之后交的定金到底能不能退啊?主要想了解在什么情况下可以退,什么情况下不能退 。
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签订购房合同后交的定金能不能退,要分情况来看。 首先,定金是一种债权担保。简单来说,就是为了保证买卖双方能按约定履行合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。 如果是给付定金的一方(通常是买房人)不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。比如说,买房人交了定金后,突然不想买了,这种情况下就不能要求退定金。这是《中华人民共和国民法典》第五百八十七条明确规定的。 相反,如果是收受定金的一方(通常是卖房人)不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。例如,卖房人收了定金后,却把房子卖给了别人,那么买房人就可以要求卖房人双倍返还定金。 还有一种情况,如果因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。比如政策突然变化,导致买房人不符合购房条件,这种不是双方的原因导致合同不能订立,定金就应该退还。 相关概念: 定金:是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。 定金罚则:给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。

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