question-icon 划地修建的房屋可以过户给别人吗?

我家有套在划地上修建的房子,现在想把它过户给亲戚。但不知道这种划地修的房子能不能过户,手续和普通房子过户一样吗?不太清楚相关法律规定,希望了解一下具体情况。
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answer-icon 共1位律师解答

首先,“划地修建的房屋”通常指的是在划拨土地上建造的房屋。划拨土地是国家在符合条件的情况下,将土地无偿交付给土地使用者使用的一种方式。 对于划拨土地上房屋的过户问题,不能一概而论。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 也就是说,如果要将划地修建的房屋过户给别人,需要先经过政府相关部门的审批。审批通过后,受让方要办理土地使用权出让手续并缴纳出让金。只有完成这些步骤,房屋才可以顺利过户。 不过,在实际操作中,不同地区对于划拨土地上房屋过户的政策可能会有所差异。有些地方可能会有一些特殊的规定或简化的程序。比如,某些地方规定符合一定条件的老旧划拨土地房屋过户时,出让金的缴纳可以按照一定比例减免等。所以,在办理过户前,建议你先到当地的不动产登记中心、国土资源管理部门等相关机构咨询具体的政策和办理流程。

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