question-icon 农村宅基地房产证可以过户吗

我在农村有套房子,有宅基地房产证,现在想把它过户给同村的亲戚。我不太清楚这种情况能不能过户,也不了解具体需要什么条件和手续。想问问农村宅基地房产证到底能不能过户啊?要是能过户,具体该怎么做呢?
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农村宅基地房产证是可以过户的,但有一定限制条件。 首先,要明确宅基地的所有权属于集体,个人只有使用权。这是《宪法》第十条以及《农村宅基地管理办法》第八条所规定的,意思就是说这块地本质上是集体的,咱们村民只是有使用它来建房子等的权利,不能随意处置。 农村宅基地房产证的过户仅限于本村农户之间 。这是因为宅基地是保障本村村民居住需求的。比如,外村人就不能直接通过过户获得本村的宅基地房屋。 另外,还需要满足一些具体条件。比如,转让人通常要拥有二处以上的农村住房;受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;而且转让行为必须征得集体组织同意;同时要遵循宅基地使用权随房一并转让的原则。这些在《中华人民共和国土地管理法 》第六十二条中有相关规定。 满足条件后,双方共同携带有关证明文件、材料向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请。这些材料可能包括登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证书、宅基地使用权证明等。如果是因继承、分家析产等特殊情况导致的过户,还需要提交相应的材料,如依法继承的材料、分家析产的协议等。 相关概念: 宅基地:是家庭户用作住宅基地而占有的土地,现在主要指农村宅基地 。 宅基地使用权:是村民对集体所有土地的占有及使用权益,可在上面兴建住宅及配套设施 。 集体经济组织:是农村集体资产的管理和运营主体,在宅基地相关事务中有管理和决策作用。

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