没有房产证的自建房子能过户吗

我家里有套自建房子,一直没办房产证。现在因为一些原因想把房子过户给亲戚,就想问问这种没有房产证的自建房子到底能不能过户啊?要是能过户的话,具体该怎么做呢?特别想弄清楚这方面情况。
张凯执业律师
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没有房产证的自建房子通常是不能过户的。房产证,简单来说,就是证明这套自建房子归谁所有的重要凭证。如果没有房产证,就没办法在法律上明确房子到底属于谁,也就很难进行合法的过户操作。


《城市房地产管理法》第三十八条明确规定,未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。这里所说的“转让”就包含了过户的意思。因为没有房产证,就缺少有效的产权证明,无法满足房屋合法过户所需要的条件。


另外,从房屋过户的实际流程来看,到房地产交易管理部门申请过户时,必须要提供房产证。要是没有房产证,申请是不会被通过的,过户要求也会因为这个关键证件的缺失而被拒绝。


所以,没有房产证的自建房子在法律和实际操作层面,都存在阻碍,是不能进行过户的。如果想实现房子权益的转移等目的,首先应该想办法去办理房产证,只有取得房产证后,才有可能按照正常的过户程序来进行操作。当然,不同地区可能存在一些特殊情况或政策,也可以进一步向当地的房产管理部门咨询了解。

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