没有房产证的自建房子能否过户,具体有哪些法律规定?

我家有套自建房子,但一直没有办下房产证。现在因为一些特殊原因,想把房子过户给别人,不知道能不能办理过户手续,具体法律上是怎么规定的,很是困扰,希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

没有房产证的自建房子一般是无法过户的。以下为你详细解释:


首先,房产证是对自建房产拥有所有权的证明。从法律角度看,没有房产证的自建房子存在产权证明缺失的问题。就好比一个人没有身份证,就难以证明自己的身份一样,房子没有房产证,也难以在法律上明确其归属。


其次,相关法律对此有明确规定。根据《城市房地产管理法》第三十八条,下列房地产不得转让,其中就包括“未依法登记领取权属证书的”情形。这意味着没有房产证的自建房,是不被法律允许进行转让过户的。因为无法确定房屋的真实产权人,为了避免后续可能出现的产权纠纷等一系列问题,所以不能依法登记办理房屋过户手续。


不过,在某些特殊情况下,虽然无法直接过户,但如果双方达成一致且符合一定条件,可尝试通过签订合法有效的买卖合同来约定转让事宜。但这种转让存在较大法律风险,可能无法得到有效保障。例如,在未来如果涉及到房屋拆迁、征收等情况,没有房产证可能会导致权益难以得到充分保障。


另外,如果自建房没有房产证是因为一些历史遗留问题等特殊原因,当事人可以先尝试去相关部门咨询,看是否能够补办房产证等相关手续。在取得合法产权证明后,双方再签订书面的房屋买卖合同,明确约定房屋的基本情况、价格、付款方式等条款。然后携带双方身份证明、合同等材料前往不动产登记中心办理过户登记,并缴纳相应的税费等。但如果该自建房不符合相关规划建设要求等,可能最终还是无法办理过户手续。具体办理流程及可行性需根据当地的政策法规及实际情况确定。

相关问题

为您推荐20个相关问题

没有房产证的自建房子能否过户以及该如何过户?

我家有一处自建房子,但一直没有办理房产证。现在因为一些特殊原因,想把这处房子过户给别人,不知道能不能办理过户手续,如果可以的话,具体要怎么做呢?

没有房产证的自建房子能过户吗

我家里有套自建房子,一直没办房产证。现在因为一些原因想把房子过户给亲戚,就想问问这种没有房产证的自建房子到底能不能过户啊?要是能过户的话,具体该怎么做呢?特别想弄清楚这方面情况。

没有房产证能不能办理过户手续,法律对此是怎样规定的?

我家有套房子目前没有房产证,现在想把它过户给别人,但不知道这种情况能不能办理过户。想具体了解下相关法律规定,看看有没有什么解决办法或者需要满足什么条件才能过户。

没有房产证是否可以办理过户,有没有法律依据?

我家有套房子目前没有房产证,现在因为一些特殊情况想把它过户给别人,但又担心不符合法律规定。我想知道这种没房产证的房子能不能过户,具体的法律依据又是什么呢?

拆迁房无房产证能否过户,相关法律有哪些规定?

我家有套拆迁房,但是没有房产证,现在想把它过户给别人,不知道能不能行得通。具体法律在这方面是怎么规定的呢?很担心操作不当会有法律风险,希望能得到专业的解答。

没有房产证的房子能办理过户吗?法律对此是如何规定的?

我最近遇到了房子过户的问题,这套房子目前没有房产证。我想知道在这种情况下能不能办理过户,具体的法律规定又是怎样的,希望能得到专业的解答。

没有房产证的房子怎样才能过户,法律对此是怎样规定的?

我最近碰到了房子过户的问题,手里这套房子暂时没有房产证,我很疑惑这种情况下能不能过户,要是能过户的话具体要怎么做,相关法律又是怎么规定的,希望能得到专业的解答。

没有房产证的房子能不能过户,是否有相关法律依据?

我最近遇到了房子过户的问题,手里有套房子但是没有房产证,很想知道这种情况下到底能不能过户,以及有没有相关法律条文对此作出明确规定,麻烦专业人士给我解答一下。

没有房产证如何办理过户手续,法律是怎样规定的?

我最近遇到个麻烦事,我有套房子想过户给家人,但这套房子没有房产证。我完全不知道该怎么办才好,也不清楚在这种情况下法律是怎么规定的。我就想弄明白,没有房产证到底能不能过户,如果不能,有没有其他办法可以实现房子权益的转移呢?

未办理房产证能否过户,法律对此是如何规定的?

我最近看中了一套房子,但发现它还没有办理房产证。我很担心这样的房子能不能过户到我名下,以及如果不能过户会有哪些风险,法律在这方面具体是怎么规定的,希望能得到专业的解答。

没有房产证的房产能否过户,相关规定是什么?

我最近遇到了房产过户的问题,我打算转让一处房产,但是目前还没有房产证。我想知道在这种情况下能不能办理过户手续,具体有哪些相关规定,希望能得到专业的解答。

无房产证的拆迁房要如何过户呢?

我家有套拆迁房,但是一直没有房产证。现在想把这套房子过户给别人,不知道能不能办理过户手续,如果可以的话,具体要怎么做。希望能了解一下相关的法律规定和具体的操作流程。

房屋未办理房产证如何过户,法律是怎么规定的?

我最近想把一套房子过户给家人,但这套房子还没办房产证。我不太清楚这种情况下能不能过户,要是能过户的话,具体该怎么操作,法律上对此是怎么规定的?希望能得到详细解答。

没有房产证的房子能不能过户给孩子呢?

家里有套房子目前没有房产证,现在想把房子过户给孩子,不知道在法律上是否可行,具体要怎么操作,想了解清楚相关的规定和流程。

无房产证的情况下应该如何过户,法律对此是如何规定的?

我最近碰到了房屋过户的问题,手里这套房子暂时还没有房产证,我很想知道这种情况下能不能过户,如果不能的话有没有什么解决办法,以及相关的法律规定具体是怎样的。

单位集资房没有房产证能否过户,有没有相关法律规定?

我家有套单位集资房,但是没有房产证。现在我想把它过户给别人,不知道能不能操作。另外,也想了解下关于这种情况有没有具体的法律规定来指导。

没有房产证的房子要怎么过户,有没有法律依据?

我最近遇到了房子过户的困扰,我有一套房子,但是没有房产证。我想知道这种情况下能不能过户,如果不能,原因是什么,有没有相关法律依据来解释这个问题呢?

没有房产证的房改房子能否过户以及该如何过户?

我家有套房改房,但是一直没有房产证。现在我想把这套房子过户给别人,不知道能不能办理过户手续,如果可以的话,具体要怎么做才合法合规呢?

没有房产证的房屋是否可以过户,有没有法律依据?

我最近遇到了房产相关的困扰。我看中了一套房子,但是这套房子没有房产证,我很疑惑这种情况下能不能办理过户手续,具体有哪些法律依据来支撑相关规定呢?希望能得到专业的解答。

没有房产证的房子能否过户给孩子,具体有哪些法律规定?

我有一套房子目前没有房产证,现在想把它过户给孩子,不知道能不能行。很想知道在法律上对于这种没有房产证的房子过户给孩子是怎么规定的,有没有什么特殊的办法或者条件呢?