拆迁房无房产证能否过户,相关法律有哪些规定?

我家有套拆迁房,但是没有房产证,现在想把它过户给别人,不知道能不能行得通。具体法律在这方面是怎么规定的呢?很担心操作不当会有法律风险,希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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拆迁房无房产证不能过户。


房产证是房屋所有人拥有所有权的重要证明文件。简单来说,它就像是房子的“身份证”,能明确表明这个房子是谁的。而没有房产证的拆迁房,就好比一个没有“身份证”的人,其产权归属不明确,存在没有产权证明的障碍。


从法律依据上来看,《城市房地产管理法》第三十八条明确规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这就从法律层面直接否定了无房产证拆迁房过户的可能性。因为在法律上,对于房屋的转让和过户,必须要有合法有效的产权证明,以确保交易的合法性和安全性。


如果想要办理拆迁房的过户手续,需要先办理房产证。通常在满足一定条件(如满五年等)并完成相关手续后取得房产证,再按照正常的过户流程进行办理。办理时,产权人需携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋产权证等相关资料,前往房产交易部门办理过户手续,之后按照回执单说明缴纳税金,完成过户。

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