动迁房无房产证能否过户,法律上是如何认定的?

我家有套动迁房,目前还没有房产证。我想把它过户给别人,但是不知道没有房产证的情况下能不能过户,也不清楚法律上对于这种情况是怎么认定的。希望能得到专业的解答,告诉我具体的规定和相关依据。
张凯执业律师
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动迁房无房产证是不能过户的。


首先,房产证是房屋所有人拥有所有权的重要证明文件。从法律意义上讲,它明确了房屋的产权归属。而动迁房若没有房产证,就意味着该房屋的产权归属不明确,存在没有产权证明的障碍。


其次,相关法律对此有明确规定。根据《城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这是因为房地产的转让涉及到重大的财产权益变动,为了保障交易的安全和稳定,法律要求必须有合法有效的权属证书来证明产权的合法性。


再者,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力(法律另有规定的除外)。在办理房屋过户手续时,相关部门需要依据房产证等权属证明来确认房屋的所有权人,并办理相应的变更登记手续。没有房产证,就无法完成这一法定程序。


如果想要过户动迁房,需要先办理房产证,明确房屋的产权归属,满足法律规定的条件后,再按照正常的过户流程进行操作。

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