拆迁安置房没有房产证能过户吗，法律是如何规定的？

我家有一套拆迁安置房，但是还没有房产证。最近家里想把这套房子过户给亲戚，可又不确定能不能过户。想知道在法律上对于这种没有房产证的拆迁安置房过户是怎么规定的，能不能办理过户手续。
张凯执业律师
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拆迁安置房没有房产证是不能过户的。房产证，简单来说，就是证明你对这套房子拥有所有权的文件。没有房产证，就意味着没办法明确这个房子到底归谁所有。


《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条明确规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。因为没有房产证，就无法完成依法登记领取权属证书这一环节，自然也就不能办理房屋过户手续。这是为了保障交易的合法性和安全性，避免出现产权纠纷等问题。


从法律原理来讲，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，才发生效力；未经登记，不发生效力（法律另有规定的除外）。这就好比你要给别人一件东西，得先确认这个东西确实是你的，房产证就是这个确认的凭证。没有房产证，就没办法在法律上完成房子所有权的转移。所以，在没有房产证的情况下，拆迁安置房是不能过户的。

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