无房产证的拆迁房如何过户,法律是怎么规定的?
我家有套拆迁房,一直没房产证。最近家里想把这套房子过户给亲戚,可不知道该怎么办。也不清楚法律在这方面是怎么规定的,担心操作不合法。想了解一下,这种没房产证的拆迁房到底能不能过户,要是能过户,具体该怎么操作呢?
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无房产证的拆迁房通常不能过户,应当在满五年取得房产证后办理过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明,没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍,不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。 根据《城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这就是无房产证拆迁房不能过户的法律依据。因为没有房产证,就无法明确房屋的产权归属,可能会引发一系列的纠纷和问题。 只有在拆迁房取得房产证之后,才满足过户的基本条件。当取得房产证后,过户流程大致如下:首先,产权人需携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋产权证等相关资料,前往房产交易部门办理过户手续;然后,房产交易部门会给予回执单,产权人需按照回执单上的说明日期缴纳相应的税金;最后,税金缴纳完毕后,即可完成房产证的过户。 不过,不同地区可能在具体的政策和操作细节上存在差异。有些地方对于拆迁房过户的时间限制、手续要求等可能会有特殊规定。所以,在实际办理过户前,建议前往当地的房产管理部门详细咨询了解,确保过户行为符合当地政策法规。如果情况比较复杂,也可以考虑咨询专业律师,获得更准确的法律建议和指导。

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