question-icon 动迁房无房产证能否过户?

我最近看中了一套动迁房,但这套房子没有房产证。我很担心没有房产证会不会影响后续的过户问题,以及如果不能过户会有哪些风险,想了解下具体的法律规定和应对方法。
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answer-icon 共1位律师解答

动迁房无房产证是不能过户的。 首先,从法律概念上来说,房产证是房屋所有人拥有所有权的重要证明文件,它明确了房屋的产权归属。而动迁房如果没有房产证,就意味着该房屋的产权存在不明确的障碍。 其次,相关法律条文对此有明确规定。根据《城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这是因为在房地产交易中,产权清晰是非常重要的前提条件。没有房产证的动迁房,无法完成依法登记并领取权属证书,也就无法办理房屋过户手续。 如果遇到动迁房无房产证的情况,购买方在购买时,除了与出售方达成买卖合同以外,还需要将证明这个房屋产权的所有合法证明资料完整的保留,并一定要保管好卖家已经收到购房款的交付房款的证据。等房屋满足办理房产证的条件并取得房产证后,再按照正常的房产过户流程进行办理。房产过户时,若不经过房地产中介,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。卖方需要准备身份证原件及复印件、结婚证原件及复印件(已婚的话)、房产证原件等材料;买方需要准备身份证原件及复印件、户口本及复印件等材料,单身的话还需要去市民政局开单身证明。材料准备好后到房产局办理相关手续,按要求缴纳税金后即可领取新房产证。

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