动迁房无房产证能否过户,法律上又是如何认定的呢?

我家有套动迁房,目前还没有房产证。现在我想把它过户给别人,不知道能不能行。另外,也想了解下法律上对于这种情况具体是怎么认定的,麻烦给我详细讲讲。
张凯执业律师
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动迁房无房产证是不能过户的。


首先,要明白房产证的重要性。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明,它就像是房子的“身份证”,有了它才能明确房屋的产权归属。而动迁房如果没有房产证,就存在产权证明缺失的障碍,无法依法登记领取权属证书,也就不能办理房屋过户手续。


从法律依据上来看,根据《城市房地产管理法》第三十八条规定,下列房地产不得转让,其中就包括未依法登记领取权属证书的房地产。这明确指出了无房产证的动迁房无法过户的法律原因,即产权证明的缺失使得该类房屋无法满足转让的法定条件。


对于这种情况,一般有两种处理方式。一种是等待办理房产证后再进行过户,比如有些动迁房可能需要满足一定条件、达到一定时间后才能办理房产证,等条件满足后,准备好相关材料向房产部门申请办理房产证,之后再按照正常流程办理过户手续。另一种是如果存在产权方面的纠纷,可以通过法律途径解决,例如提起诉讼或仲裁等方式,在产权明晰后,方可进行过户操作,以避免潜在的法律风险。

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