question-icon 单位集资房没有房产证能否过户,有没有相关法律规定?

我家有套单位集资房,但是没有房产证。现在我想把它过户给别人,不知道能不能操作。另外,也想了解下关于这种情况有没有具体的法律规定来指导。
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answer-icon 共1位律师解答

单位集资房没有房产证是不能过户的。 首先,房产证是对房产拥有所有权的重要证明。从法律层面来讲,房产的所有权归属需要通过合法有效的产权证明来体现。没有房产证的单位集资房,就存在产权证明缺失的问题,这就像一个人没有身份证,身份无法得到明确确认一样,房产的归属也难以清晰界定。 其次,根据《城市房地产管理法》第三十八条规定,下列房地产不得转让,其中就包括“未依法登记领取权属证书的”情形。单位集资房没有房产证,显然属于这种情况,所以不能依法登记办理房屋过户手续。因为在房产交易中,过户是一种产权转移的重要程序,需要有合法的产权依据作为支撑,没有房产证就无法完成这个程序。 另外,集资房办理产权证通常分为办理大产权证(初始登记)和办理小产权证(转移登记)两个步骤。办理大产权证时,在集资房建设完毕后,应由建设单位办理,需提供登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明等一系列材料。办理小产权证时,买卖双方需凭集资批文或资产处置通知书、房屋买卖合同、国有土地使用证、完税证明等材料申请办理集资房转移登记。但前提是要有合法的产权基础,也就是房产证。 总之,没有房产证的单位集资房无法直接过户,若要进行合法的产权转移,需要先按照规定办理房产证,确保房产产权清晰明确后,再进行过户手续。

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