土地性质不改房产证能过户吗？

房产证过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是产权从甲方转移到乙方的全过程。而土地性质一般分为出让和划拨等不同类型。

在我国法律规定中，《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规对房地产过户有明确的规定。对于土地性质不改的情况下房产证是否可以过户，需要分情况来看。

如果土地性质为出让，这种情况下通常房产证过户相对比较顺利。出让土地是国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用者已经支付了土地出让金，拥有相对完整的权益。只要房屋本身不存在其他限制过户的情况，比如被查封、抵押等，即使土地性质不变更，房产证一般是可以正常过户的。

要是土地性质为划拨，情况就有所不同。划拨土地是经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。按照规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地出让金。所以在土地性质不改（仍为划拨）时，可能无法直接过户房产证，需要先完成相关的审批和手续。