question-icon 土地性质不改房产证能过户吗?

我有套房子,土地性质一直没改变。现在我想把房产证过户给别人,不知道在土地性质不改的情况下能不能顺利完成过户手续,有没有相关的法律规定呢?我很担心过户会因为土地性质的问题出状况。
展开 view-more
  • #房产过户
  • #土地性质
  • #房产证
  • #出让土地
  • #划拨土地
answer-icon 共1位律师解答

房产证过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,也就是产权从甲方转移到乙方的全过程。而土地性质一般分为出让和划拨等不同类型。 在我国法律规定中,《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规对房地产过户有明确的规定。对于土地性质不改的情况下房产证是否可以过户,需要分情况来看。 如果土地性质为出让,这种情况下通常房产证过户相对比较顺利。出让土地是国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,土地使用者已经支付了土地出让金,拥有相对完整的权益。只要房屋本身不存在其他限制过户的情况,比如被查封、抵押等,即使土地性质不变更,房产证一般是可以正常过户的。 要是土地性质为划拨,情况就有所不同。划拨土地是经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。按照规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地出让金。所以在土地性质不改(仍为划拨)时,可能无法直接过户房产证,需要先完成相关的审批和手续。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系