question-icon 只有土地使用证的房子如何过户?

我最近遇到个房子,卖家说只有土地使用证。我有点心动想买,可又担心过户麻烦。想知道这种只有土地使用证的房子到底能不能过户呀?要是能过户,具体的操作流程、需要准备哪些材料、要注意些什么呢?心里实在没底,希望懂行的给说说。
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answer-icon 共1位律师解答

只有土地使用证的房子过户问题,需要分情况来看。 首先,如果是农村房屋,一般遵循宅基地相关规定。农村宅基地具有福利性和保障性,仅限本集体经济组织成员享有。在本集体经济组织内部,转让人与受让人需符合宅基地申请条件,经村集体同意后,办理相关手续。若涉及跨村或城镇居民购买农村房屋,这种过户通常不被允许。这是因为农村宅基地是为了保障本村村民的居住权益,防止外村人或城镇居民随意获取,破坏农村的居住保障体系。相关法律依据可参考宅基地管理的相关规定 。 其次,对于城镇房屋,流程相对复杂些。第一步要查明原因,仅有土地使用证可能是房屋建设手续不全等问题。需补齐规划、建设等相关手续,取得房产证。第二步是补办房产证,按当地房产管理部门要求,提供土地使用证、建设工程规划许可证、竣工验收备案等资料,补办房产证。《城市房地产管理法》第六十条规定,国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度,这就要求房屋过户需要两证齐全。第三步是正常过户,在取得房产证后,买卖双方按照正常的房屋过户流程,携带身份证、房产证、土地使用证、买卖合同 等资料到不动产登记中心办理过户手续,缴纳相关税费。 总之,在整个过户过程中,建议向当地不动产登记部门详细咨询所需材料和办理流程,确保过户合法合规。这样能最大程度保障自己的权益,避免后续出现不必要的纠纷和麻烦。

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