只有土地使用证的房子如何过户？

只有土地使用证的房子过户问题，需要分情况来看。

首先，如果是农村房屋，一般遵循宅基地相关规定。农村宅基地具有福利性和保障性，仅限本集体经济组织成员享有。在本集体经济组织内部，转让人与受让人需符合宅基地申请条件，经村集体同意后，办理相关手续。若涉及跨村或城镇居民购买农村房屋，这种过户通常不被允许。这是因为农村宅基地是为了保障本村村民的居住权益，防止外村人或城镇居民随意获取，破坏农村的居住保障体系。相关法律依据可参考宅基地管理的相关规定 。

其次，对于城镇房屋，流程相对复杂些。第一步要查明原因，仅有土地使用证可能是房屋建设手续不全等问题。需补齐规划、建设等相关手续，取得房产证。第二步是补办房产证，按当地房产管理部门要求，提供土地使用证、建设工程规划许可证、竣工验收备案等资料，补办房产证。《城市房地产管理法》第六十条规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，这就要求房屋过户需要两证齐全。第三步是正常过户，在取得房产证后，买卖双方按照正常的房屋过户流程，携带身份证、房产证、土地使用证、买卖合同 等资料到不动产登记中心办理过户手续，缴纳相关税费。

总之，在整个过户过程中，建议向当地不动产登记部门详细咨询所需材料和办理流程，确保过户合法合规。这样能最大程度保障自己的权益，避免后续出现不必要的纠纷和麻烦。