二手房土地使用证如何过户？

二手房土地使用证过户，一般按以下步骤进行：

首先是签订土地合同。当买方办好不动产权证后，需要和原土地证使用者签订土地过户合同。这就好比咱们做买卖得有个书面约定，明确双方的权利和义务。

接着要进行测绘。带上身份证、房产证（复印件）、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘。测绘公司会受理并带着这些材料去现场进行查勘，计算数据以及出具新的测绘图，完成后要缴纳测绘费。这一步就像是给土地来个‘精确测量’，确定它的具体情况。

然后是评估环节。带着上述材料到评估公司申请评估，评估公司受理后查勘现场，查看所评估土地的级别、所剩使用年限等情况，之后出具评估报告，同时要缴纳评估费。

再到土管部门受理阶段。将土地过户合同、身份证、房产证（复印件）、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告等材料，拿到土管部门受理窗口申请过户。

最后是缴纳税费后领取土地证。土管部门工作人员受理后会进行审批，符合规定的缴纳相关税费，就会出具新的土地证。需要注意的是，因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。

法律依据方面，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条规定，土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。《城市房地产管理法》第六十条也表明，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。这都明确了土地使用证过户登记的必要性。

相关概念：

土地使用证：是确认土地使用权的法律凭证。

土地过户合同：明确买卖双方关于土地使用权转让相关权利义务的书面协议。

测绘图：对土地的形状、面积等具体情况进行精确测量后绘制的图纸。

评估报告：评估公司对土地的价值、使用情况等进行综合评估后出具的报告 。