不动产权证和地皮如何进行交易过户？

不动产权证和地皮交易过户需要按照一定的程序和要求进行。

首先说一下基本概念，不动产权证是权利人享有该不动产物权的证明；地皮在法律上一般指土地使用权，土地有国有和集体所有等性质。

关于不动产权证过户：

预告登记阶段：业主可凭借房屋买卖合同、款项支付凭证以及个人身份证明等相关材料，向当地的房地产交易登记机构提出申请，获取相应城市所颁发的商品房预告登记证明书 。

权属登记阶段：自收件窗口正式受理申请之日起计算，大约需等待30个工作日完成。

领证阶段：申请人前往不动产所在地的不动产注册窗口领取不动产权证书。

对于地皮（土地使用权）过户：

如果是国有土地使用权过户，通常程序如下：

第一步，要与卖方达成一致协议，并签订协议书。

第二步，双方到国土管理部门提出变更（过户）申请。

第三步，向土地管理部门交纳国有土地出让金等相关费用。

第四步，等待土地管理部门审查批复后办理新的国有土地使用证。

办理土地使用证过户需要材料一般有：转让合同或协议；转让方土地使用权证；受让方房屋所有权证（原件校对后交复印件）；契证（原件校对后交复印件）；受让方身份证（原件校对后交复印件）以及其他国土部门要求提交的材料 。

法律依据方面，《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条规定，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。《城市房地产管理法》第六十条规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

相关概念：

预告登记：是为了保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。比如买期房，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

国有土地出让金：是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。

土地变更登记：是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。