个人办理房产证过户流程是怎样的？

个人办理房产证过户，不同情形流程会有差异，以常见的买卖过户为例，一般流程如下：

首先，买卖双方要达成一致并签订书面转让合同。《城市房地产转让管理规定》第七条明确要求，房地产转让需签订书面转让合同。这合同里要把房屋具体情况、价格、双方权利义务等都写清楚，就好比给双方的交易定个“规矩” 。

接着，在合同签订后的90日内，买卖双方要持房地产权属证书、当事人的合法证明（像身份证、结婚证、户口本这些）、转让合同等有关文件，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。管理部门得知道这房子要怎么交易、值多少钱。

然后，房地产管理部门会对提交的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复。要是7日内没给出书面答复，那就视为同意受理。这个审查就是看看提交的材料全不全、合不合规。

之后，管理部门会核实申报的成交价格，还可能根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。比如看看房子实际情况和申报的一不一样。确定没问题后，买卖双方按照规定缴纳有关税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定，像面积、房屋坐落等情况都会影响税费。

最后，房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。买方一般10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证。

如果是赠与等其他过户情形，流程和所需材料又会有所不同。比如赠与过户，通常得先办理赠与公证 。总之，办理房产证过户要严格按照规定流程和要求来，避免出现问题导致过户受阻。

相关概念：

存量房：是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。

资金监管账户：也叫第三方监管机制，是房地产行政主管部门联合银行以及具备担保资质的机构在银行开设的“专用账户”，用来确保房地产交易过程中交易款项的流动能得到妥善处理，保障买卖双方交易资金安全和各自权益。