房产证过户流程及费用的规定有哪些？

房产证过户流程及费用在法律上都有明确规定。

先说房产证过户流程：

首先，依据《城市房地产转让管理规定》，买卖双方要签订书面转让合同，明确双方权利义务、房屋具体情况及价格等关键内容 。

其次，在合同签订后的90日内，买卖双方需持房地产权属证书、当事人合法证明（像身份证、户口本、结婚证等）、转让合同等有关文件，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

然后，房地产管理部门会对提交的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，若7日内未作书面答复，则视为同意受理。接着，管理部门会核实申报的成交价格，根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。

之后，买卖双方按照规定缴纳有关税费。

最后，房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书，完成过户。

再说说房产证过户费用规定：

费用的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定，比如面积、房屋坐落等。

卖方应付费用方面：交易手续费自今年3月1日起，由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，卖方承担50%；合同印花税按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳，卖方承担50% ；契税按照房屋实际成交金额的0.75%计算，可由买卖双方约定由一方承担，实际中一般由买方承担，但也可能卖方承担；中介费按照房屋实际成交金额的0.5 - 2.5%计收，卖方一般支付2.5%；过户手续费每套50元。

买方应付费用方面：交易手续费每平方米5元，买方承担50%；合同印花税按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳，买方承担50%；契税一般按房屋实际成交金额的0.75%计算，通常由买方承担；权证印花税每本5元；登记费如果房屋属于个人产权，每件收费100元，如果属于其他产权，每件收费200元；中介费按照房屋实际成交金额的0.5 - 2.5%计收，买方一般支付1%；过户手续费每套50元；维修基金根据所购房屋的实际情况计算；若牵扯到房屋评估、咨询等，还要收取评估费、咨询费等，根据具体情况确定收费标准。

相关概念：

存量房：是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。

资金监管账户：是房地产行政主管部门联合银行以及具备担保资质的机构在银行开设的名为资金监管“专用账户”，买卖双方的交易资金在此流转，保障交易资金安全。