怎样的租赁合同才是合法的？
我打算租个商铺做生意，和房东草拟了一份租赁合同，但不太确定合不合法。我想知道一份合法的租赁合同都有哪些要求，是合同内容方面，还是签订程序方面，还是其他什么方面呢？希望了解相关法律规定。
张凯执业律师
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要判断一份租赁合同是否合法，需要从多个方面来考量。
首先，合同主体要合法。这意味着签订合同的双方都必须具有相应的民事行为能力。对于自然人而言，年满18周岁且精神正常的人，能够独立进行民事活动，承担民事责任，他们签订的租赁合同一般是有效的。如果是限制民事行为能力人，比如8周岁以上不满18周岁的未成年人，签订的与其年龄、智力、精神健康状况相适应的租赁合同是有效的，超出其能力范围的，则需要经过法定代理人的同意或者追认。对于法人和其他组织，要具有相应的经营资格和签约能力。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备相应的民事行为能力是民事法律行为有效的条件之一。
其次，合同内容要合法。租赁合同的内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。合同中约定的租赁事项应当明确具体，比如租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。像一些以违法用途为目的的租赁合同，比如租赁房屋用于开设赌场，就是不合法的，因为它违反了法律的强制性规定。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
再者，合同的签订形式和程序要合法。根据《民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的， 应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。此外，有些特殊的租赁物，可能需要办理相关的登记手续，比如船舶、航空器等的租赁。只有按照法律规定的形式和程序签订合同，才能更好地保障双方的合法权益。