question-icon 怎样签订商铺租赁合同才合法?

我打算租个商铺做生意,听说签合同有很多讲究,不然可能不合法,到时候麻烦就大了。我想知道签订商铺租赁合同的时候,具体要怎么做才能保证合同合法有效,有哪些关键的地方需要注意呢?
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answer-icon 共1位律师解答

要使商铺租赁合同合法,可从以下几个方面着手。 首先,合同双方当事人要具备相应的民事行为能力。这意味着双方得是能够独立承担法律责任的人或组织。比如成年人,或者依法成立的公司等。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备相应民事行为能力是民事法律行为有效的条件之一。如果一方是无民事行为能力人,像不满八周岁的未成年人,那签订的合同通常是无效的。 其次,合同内容要符合法律法规,不得违反法律、行政法规的强制性规定,也不能违背公序良俗。在商铺租赁合同中,租金、租赁期限、用途等条款都要合法。比如,不能约定违法的经营项目作为租赁用途。要是合同条款违反了法律强制性规定,像约定的租金过高达到了法律禁止的高利贷标准,那么超出合理范围的部分可能就不被法律认可。 再者,合同的签订过程要遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。双方要在平等的基础上,真实表达自己的意愿。不能存在欺诈、胁迫等情形。比如,一方以欺诈手段让另一方签订合同,受欺诈方有权根据《民法典》第一百四十八条规定,请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 另外,合同的形式也很重要。虽然法律没有强制要求商铺租赁合同必须采用书面形式,但为了避免日后产生纠纷,最好签订书面合同。书面合同要明确各项条款,如租赁双方的基本信息、租赁物的具体情况、租金及支付方式、租赁期限、维修责任等。这样一旦出现问题,双方都能依据合同来解决。 最后,必要时可以进行合同的备案登记。虽然备案不是合同生效的必要条件,但有些地方可能有相关规定,备案能更好地保障双方的权益。

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