怎样签订商铺租赁合同才合法？
我打算租个商铺做生意，听说签合同有很多讲究，不然可能不合法，到时候麻烦就大了。我想知道签订商铺租赁合同的时候，具体要怎么做才能保证合同合法有效，有哪些关键的地方需要注意呢？
张凯执业律师
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要使商铺租赁合同合法，可从以下几个方面着手。
首先，合同双方当事人要具备相应的民事行为能力。这意味着双方得是能够独立承担法律责任的人或组织。比如成年人，或者依法成立的公司等。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备相应民事行为能力是民事法律行为有效的条件之一。如果一方是无民事行为能力人，像不满八周岁的未成年人，那签订的合同通常是无效的。
其次，合同内容要符合法律法规，不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。在商铺租赁合同中，租金、租赁期限、用途等条款都要合法。比如，不能约定违法的经营项目作为租赁用途。要是合同条款违反了法律强制性规定，像约定的租金过高达到了法律禁止的高利贷标准，那么超出合理范围的部分可能就不被法律认可。
再者，合同的签订过程要遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。双方要在平等的基础上，真实表达自己的意愿。不能存在欺诈、胁迫等情形。比如，一方以欺诈手段让另一方签订合同，受欺诈方有权根据《民法典》第一百四十八条规定，请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
另外，合同的形式也很重要。虽然法律没有强制要求商铺租赁合同必须采用书面形式，但为了避免日后产生纠纷，最好签订书面合同。书面合同要明确各项条款，如租赁双方的基本信息、租赁物的具体情况、租金及支付方式、租赁 期限、维修责任等。这样一旦出现问题，双方都能依据合同来解决。
最后，必要时可以进行合同的备案登记。虽然备案不是合同生效的必要条件，但有些地方可能有相关规定，备案能更好地保障双方的权益。