租赁合同如何才能保证自身利益？
最近我打算租一个商铺做生意，第一次签 租赁合同，心里没底。担心合同里有漏洞，自己的利益得不到保障。想知道在签合同的时候，具体要注意些什么，从哪些方面着手能保证在这份租赁合同里我的利益不受损害呢？
张凯执业律师
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在租赁合同中保证自身利益，有多个要点需要注意。
首先，明确合同主体很关键。要详细写明出租方和承租方的身份信息，像姓名、身份证号、联系方式等，这样能确保双方身份明确可查，万一有问题，能够准确找到对方。《民法典》中对于合同主体的明确性有相关要求，明确主体信息有助于后续维权等一系列活动。
其次，租赁物相关条款得清晰。要清晰描述租赁物的状况，比如房屋的话，具体地址、面积、结构等都要写清楚，还可以附上照片或清单；同时约定好租赁物的用途，防止承租方超范围使用对租赁物造成损害或产生其他风险。这是因为明确租赁物情况和用途，能避免很多不必要的纠纷。
再者，租赁期限与租金要明确。明确租赁的起始日期和结束日期，避免产生租赁时长的争议；详细规定租金的金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等），以及逾期支付的违约责任，如支付违约金等。租金相关内容明确了，能保障双方在经济往来上清晰透明。
然后，维修与保养责任要确定。确定租赁物的维修义务由哪方承担，如正常损耗由出租方负责，承租方人为损坏由承租方负责等。这样在租赁物出现问题时，双方清楚各自责任，不会因此扯皮。
最后，违约责任要详细。详细列出双方违约的情形及对应的违约责任，如一方擅自解除合同应承担的赔偿责任等，以此约束双方按合同履行。有了明确的违约责任，双方在履行合同时会更加谨慎，保障合同的顺利执行。
总之，签订租赁合同时，对上述这些方面仔细考量、明确约定，才能更好地保证自身在合同中的利益。