question-icon 租赁合同如何才能保证自身利益?

最近我打算租一个商铺做生意,第一次签租赁合同,心里没底。担心合同里有漏洞,自己的利益得不到保障。想知道在签合同的时候,具体要注意些什么,从哪些方面着手能保证在这份租赁合同里我的利益不受损害呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在租赁合同中保证自身利益,有多个要点需要注意。 首先,明确合同主体很关键。要详细写明出租方和承租方的身份信息,像姓名、身份证号、联系方式等,这样能确保双方身份明确可查,万一有问题,能够准确找到对方。《民法典》中对于合同主体的明确性有相关要求,明确主体信息有助于后续维权等一系列活动。 其次,租赁物相关条款得清晰。要清晰描述租赁物的状况,比如房屋的话,具体地址、面积、结构等都要写清楚,还可以附上照片或清单;同时约定好租赁物的用途,防止承租方超范围使用对租赁物造成损害或产生其他风险。这是因为明确租赁物情况和用途,能避免很多不必要的纠纷。 再者,租赁期限与租金要明确。明确租赁的起始日期和结束日期,避免产生租赁时长的争议;详细规定租金的金额、支付方式(如现金、转账等)、支付周期(月付、季付等),以及逾期支付的违约责任,如支付违约金等。租金相关内容明确了,能保障双方在经济往来上清晰透明。 然后,维修与保养责任要确定。确定租赁物的维修义务由哪方承担,如正常损耗由出租方负责,承租方人为损坏由承租方负责等。这样在租赁物出现问题时,双方清楚各自责任,不会因此扯皮。 最后,违约责任要详细。详细列出双方违约的情形及对应的违约责任,如一方擅自解除合同应承担的赔偿责任等,以此约束双方按合同履行。有了明确的违约责任,双方在履行合同时会更加谨慎,保障合同的顺利执行。 总之,签订租赁合同时,对上述这些方面仔细考量、明确约定,才能更好地保证自身在合同中的利益。

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