question-icon 租赁合同应该如何审核?

我最近打算租个商铺做生意,拿到了一份租赁合同,但不太懂里面的门道,担心有陷阱。想知道从哪些方面去审核这份合同,重点要关注哪些条款,怎样才能确保合同合法合理,保障自己的权益不受侵害,所以想了解下租赁合同该怎么审核。
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answer-icon 共1位律师解答

审核租赁合同可以从以下几个重要方面着手: 首先是合同主体方面。要查看出租方和承租方的身份信息是否准确、完整,比如姓名或名称、地址、联系方式等。要核实出租方是否为合法的产权人或有权出租者,像房屋租赁的话,可查看其房产证等产权证书,或者授权委托书等相关文件 。这是因为只有合法的主体才有资格签订租赁合同,要是主体不合法,合同可能面临无效等风险。《民法典》相关规定也保障了合同主体合法签约的权益。 其次是租赁物条款。要明确租赁物的具体描述,像房屋租赁要写清具体地址、面积、户型、用途等内容,确保租赁物特定化,让双方对租赁物的认知一致。同时还要检查租赁物是否存在限制使用的情况,例如是否属于违法建筑、是否受到特殊的规划限制等。不然,若租赁物存在问题,可能影响后续正常使用。 再者是租赁期限。要确定起止时间明确,避免期限模糊不清。并且要关注是否有续租条款以及续租的条件约定。按照《民法典》第705条规定,租赁期限不得超过20年,超过20年的,超过部分无效。明确租赁期限能保障双方对租赁关系的预期。 租金及支付方式也很关键。租金金额要明确且合理,还要检查是否有递增条款以及递增的标准。支付方式(如现金、转账等)、支付周期(月付、季付等)都要有详细规定。同时要明确承租人未按时支付租金的违约责任、出租人的解除合同权等。明确这些内容能避免后续在租金支付上产生纠纷。 维修责任也需要分清。要明确租赁期间租赁物的维修义务由哪一方承担,例如是出租方负责主要结构的维修,承租方负责日常使用损坏的维修等。提前约定好维修责任,能防止出现问题时双方互相推诿。 违约责任方面,要详细规定双方违约时应承担的责任,如违约金的数额或者计算方式等。这样可以保障合同的顺利履行,当一方违约时,另一方的权益能得到保障。 另外,还要关注其他条款。比如查看是否有关于转租的约定,若允许转租需明确转租的条件;合同解除的条件也应清晰,如因不可抗力等特殊情况如何处理等。这些条款也会对租赁过程中的权益产生重要影响。

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