租赁合同应该如何审核？

审核租赁合同可以从以下几个重要方面着手：

首先是合同主体方面。要查看出租方和承租方的身份信息是否准确、完整，比如姓名或名称、地址、联系方式等。要核实出租方是否为合法的产权人或有权出租者，像房屋租赁的话，可查看其房产证等产权证书，或者授权委托书等相关文件 。这是因为只有合法的主体才有资格签订租赁合同，要是主体不合法，合同可能面临无效等风险。《民法典》相关规定也保障了合同主体合法签约的权益。

其次是租赁物条款。要明确租赁物的具体描述，像房屋租赁要写清具体地址、面积、户型、用途等内容，确保租赁物特定化，让双方对租赁物的认知一致。同时还要检查租赁物是否存在限制使用的情况，例如是否属于违法建筑、是否受到特殊的规划限制等。不然，若租赁物存在问题，可能影响后续正常使用。

再者是租赁期限。要确定起止时间明确，避免期限模糊不清。并且要关注是否有续租条款以及续租的条件约定。按照《民法典》第705条规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。明确租赁期限能保障双方对租赁关系的预期。

租金及支付方式也很关键。租金金额要明确且合理，还要检查是否有递增条款以及递增的标准。支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）都要有详细规定。同时要明确承租人未按时支付租金的违约责任、出租人的解除合同权等。明确这些内容能避免后续在租金支付上产生纠纷。

维修责任也需要分清。要明确租赁期间租赁物的维修义务由哪一方承担，例如是出租方负责主要结构的维修，承租方负责日常使用损坏的维修等。提前约定好维修责任，能防止出现问题时双方互相推诿。

违约责任方面，要详细规定双方违约时应承担的责任，如违约金的数额或者计算方式等。这样可以保障合同的顺利履行，当一方违约时，另一方的权益能得到保障。

另外，还要关注其他条款。比如查看是否有关于转租的约定，若允许转租需明确转租的条件；合同解除的条件也应清晰，如因不可抗力等特殊情况如何处理等。这些条款也会对租赁过程中的权益产生重要影响。