房本上的人已经过世该如何过户？
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如果房本上的人已经过世，过户需要按照一定的法律程序来办理。 首先，过户前要明确继承方式。《民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。也就是说，如果被继承人留有遗嘱，那就按遗嘱来确定继承人；要是没有遗嘱，就按照法定顺序，通常配偶、子女、父母是第一顺序法定继承人，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母是第二顺序法定继承人 ，在没有第一顺序继承人时，由第二顺序继承人继承。 接着是办理过户的具体流程。第一，准备必要材料，包括：死亡证明，这能确认房产原主人已经去世，是后续流程的前提；继承权证明，比如遗嘱（如有）以及法定继承人关系证明材料，像结婚证、出生证明等；房地产权属证明文件，例如原始购房合同、房屋产权证；继承人身份证明，像继承人身份证、户口本。要是涉及遗嘱继承，还得提供经过公证的遗嘱原件和公证书。第二，确定合法继承人，按上述继承方式来确定。第三，收集材料后前往公证处办理继承公证。继承公证就像是给继承权盖上官方认可的“印章”，确认继承人对该房产有合法继承权。若所有继承人对遗产分配没有争议，可共同申请继承权公证；要是存在争议，就得通过法院裁决。第四，缴纳相关税费。根据我国税法规定，继承房产需缴纳一定税费，如契税、个人所得税等，不过不同地区、不同类型房产，税费征收标准有差异，建议提前了解当地情况。第五，办理过户登记，携带整理好的资料前往当地的不动产登记中心提交申请，同时要带上之前准备的所有材料，包括缴税凭证。一般所有继承人都需到场签字确认，部分继承人无法到场的话，可以委托他人代为办理，但要提供经过公证的委托书。最后，提交申请后，不动产登记中心会进行审核，在规定时间内会收到审核结果，审核通过就能获得新的房地产权属证明文件。 相关法律依据还有《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条，因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。《民法典》第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。《城市房地产管理法》第六十一条规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
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