父母去世后该如何办理房产过户呢?

我父母已经去世了,名下有房产需要过户。但我不太清楚具体的办理流程和需要准备的材料,也担心办理过程中会出现一些问题。希望能了解详细的办理步骤以及相关注意事项。
张凯执业律师
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父母去世后办理房产过户,通常需要按照以下步骤进行:


首先,要开具相关证明。需前往被继承人户口所在地的派出所,进行户籍信息的注销以及死亡证明的开具。同时,到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具法定继承人证明,明确死者的配偶、父母、子女等情况以及死者父母是否已经过世等。若法定继承人不止一个,而房产只过户给其中一人,还需要其他人书面同意,表示放弃对房产的继承。


其次,办理公证手续。一般要到区级或者市级公证机关(若原房屋为外销商品房,则须前往市级)办理房产继承公证。


接着,进行房屋测绘。到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续。


然后,申请继承登记。持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记。


再进行税收核定。到驻场税务所办理税收核定。


最后,领取新证。领取完税凭证后换领新的产证。


依据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定,因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等。

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