question-icon 被继承人死亡后如何办理过户?

家里老人去世了,留下了房产,我不太清楚该怎么办理过户手续。想了解具体的办理流程、需要准备哪些材料,以及有没有什么注意事项,希望能得到详细的解答。
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被继承人死亡后,过户的办理方式会因具体情况有所不同,以下为您详细介绍: 首先是房屋继承过户的几种常见方式: 1. **通过不动产登记中心直接办理**:这种方式需要全体法定继承人达成一致意见,然后准备好相关证明以及文件,直接前往不动产登记中心办理过户手续。 2. **办理继承权公证后过户**:所有法定继承人要达成一致,提供相关证明和文件,先办理继承权公证书,之后继承者可凭此向相关部门提出过户请求。 3. **通过法院判决后过户**:如果继承人之间对遗产继承存在争议,那么需要到法院提起继承纠纷之诉。待法院判决、调解后,继承人持有有效判决书便可申请过户。 这里要明确的是,遗嘱并非继承过户的必备条件。不管有没有遗嘱,都需要全体法定继承者在场,并且要准备好死亡证明、亲属关系证明等材料才可以办理。 《民法典》第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承:(一)第一顺序:配偶、子女、父母;(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。这里所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女;父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母;兄弟姐妹包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 在办理过户时,一般需要经历这些步骤: 1. **办理死亡证明**:到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。 2. **确定继承方式**:根据是否有遗嘱以及继承人之间的协商情况,选择上述合适的继承方式。 3. **准备相关材料**:比如被继承人死亡证明;房屋的产权证明或其他凭证;户口簿或其他能证明被继承人与法定继承人亲属关系的证明文件;继承人的身份证件等。如果是遗嘱继承,可能还需要提供已公证过的遗嘱。 4. **完成过户**:按照选定的方式,前往相应的部门,如不动产登记中心、公证处或法院,完成后续的手续办理。 相关概念: 法定继承人:指按照法律规定,在被继承人没有立遗嘱的情况下,有权继承其遗产的人,范围包括第一顺序和第二顺序继承人 。 继承权公证:是公证机构根据当事人的申请,依照法定程序对继承人的继承行为的真实性、合法性予以证明的活动 。

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