老人去世后房子该如何过户？

老人去世后房子过户，在法律上属于房产继承范畴，也就是依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有。下面为您详细介绍过户流程及相关法律依据：

首先要确定继承权。《民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。如果父母在世时立有遗嘱，就按遗嘱执行；若没有遗嘱，则按法定继承，要明确所有法定继承人。比如老人有多个子女，那这些子女都是法定继承人。若有其他合法继承人，需取得他们同意放弃房产继承权的书面声明，这样才能办理后续手续。

接着要获取相关证明。需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。被继承人的死亡证明要到其户籍所在地的公安局办理；继承人证明需到市公安局或者区公安局办理。此外，还需要到公证处进行公证，领取继承公证书。办理公证时，要提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如果有遗嘱的话），且要提交遗嘱原件。这是因为《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定，因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

之后要进行房屋评估。继承房产过户和其他情况的房产过户一样，需缴纳相关税费，很多税种的收取与房屋价格有关，所以要对房屋进行评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格，评估报告需提交给房管部门。

然后缴纳税费。税费种类较多，例如契税，房款的1.5% ，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%；印花税为房款的0.05%等。具体的税费标准可能因地区有所差异。

最后办理过户手续。取得上述证明，缴纳完税费之后，继承人可以携带自己的身份证件、身份证明，父母的死亡证、房产证等资料前往房屋所在地的房管交易部门申请办理过户手续。房管部门在核实所有信息无误后，会办理房产过户手续，将房产的所有权从原所有者转移到继承人。