老人去世后房产证如何办理过户?


老人去世后房产证办理过户,首先要明确这是一个房产继承过户的问题。继承过户,简单来说,就是老人去世后,其名下房产由符合法律规定的继承人来接手,通过办理相关手续,把房产证上的名字变更为继承人的名字。 在我国《中华人民共和国民法典》以及《不动产登记暂行条例实施细则》等法律法规对此有明确规定。 办理的流程和需要注意的事项如下: 第一步,确定继承权。如果老人在世时立有遗嘱,那么就按照遗嘱来确定继承人;要是没有遗嘱,就要按照法定继承顺序来确定继承人。法定继承中,第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不参与继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承 。 第二步,开具相关证明文件。需要取得被继承人的死亡证明,这个要到被继承人户籍所在地的公安局办理;还要取得继承人证明,可到市公安局或者区公安局办理。 第三步,申办继承权公证(也可选择向法院起诉确认继承问题)。继承人向区市级公证机关申请继承权公证。办理公证时,要提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如果有遗嘱的话) 。同时,放弃继承的合法继承人需出具声明。另外,如果不想通过公证,也可以向法院提起诉讼,由法院对房屋遗产的继承问题进行判决,凭借生效的法律文书来办理后续过户。 第四步,房屋评估。因为继承房产过户需要缴纳相关税费,很多税种的收取与房屋价格有关,所以要对房屋进行评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格,评估报告需提交给房管部门。 第五步,房屋测绘。在办理产权登记之前,房产继承人须到房地产测绘部门申请房屋面积测绘转绘手续,并领取测绘成果或者附图。 第六步,缴纳税费。继承房产过户需缴纳的费用包括了继承权公证费用(按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元 )、房地产价值评估费用、由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成的房地产继承过户税费等。法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。 第七步,继承登记。房产继承人携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续,缴纳完税费之后,就可以完成房屋过户手续了。





