question-icon 户主死亡后,房产证该怎么过户呢?

我家的房产证户主去世了,现在想把房产证过户,但不清楚具体的操作流程和需要准备哪些材料。也担心在办理过程中会遇到一些法律问题。想知道有没有比较简便、合法的过户办法。
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answer-icon 共1位律师解答

户主死亡后房产证过户主要有以下两种常见方式及具体步骤: **方式一:通过法院诉讼或公证后办理过户** 这种方式需要携带相关材料到住房所在地法院依法起诉或者公证。如果选择起诉,在取得法院判决书后,可开具协助执行公函,凭借此公函办理过户手续。若选择公证,则在取得公证文书后,同样可以用于办理过户。相关法律依据为《城市房地产管理法》第六十一条规定,房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经核实后,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书;《民法典》第二百一十条规定,不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理,国家对不动产实行统一登记制度,统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。 **方式二:通过继承公证、继承过户后办理过户** 首先,要到派出所开具死亡证明,到房地产测绘部门办理房屋面积测绘,再到区或市公证处办理继承权公证。房产继承分遗嘱继承和法定继承两种情况。办理好继承权公证后,持房地产权证、继承公证书、房屋测绘证明到房地产交易中心申请继承登记,到驻场税务所办理税收核定,领取完税凭证后即可更名过户。依据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定,因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。 在办理过户时,通常需要提交的材料包括被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件等,若有遗嘱的继承权公证还需提交遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)以及契税完税凭证(原件)。

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