question-icon 精彩租赁合同该怎么签订?

我想签订一份租赁合同,但不太清楚具体流程和要点。我租的是一间商铺,用于经营小生意,希望合同能保障我的权益,也明确双方的责任和义务。不知道在签订时要注意些什么,条款该怎么拟定,有没有什么法律风险需要规避。
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answer-icon 共1位律师解答

签订一份精彩且有效的租赁合同,也就是能保障双方合法权益、明确双方权利义务的合同,需要注意以下几个方面。 首先,合同主体方面要明确。合同中要写清楚出租人和承租人的姓名、身份证号、联系方式、地址等信息。这是因为合同是在双方之间产生法律效力的,如果主体信息不明确,一旦发生纠纷,可能会面临找不到相对方的困境。依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定,合同的内容由当事人约定,一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。 其次,租赁物的描述要详细。对于租赁物,比如是房屋、车辆等,要写清楚其具体位置、规格、数量等。以房屋租赁为例,要写明房屋坐落地址、面积、户型等。这样可以避免在租赁过程中对租赁物的范围和状况产生争议。这同样符合《民法典》中关于合同内容应明确具体的要求。 再者,租赁期限需明确。要约定好租赁的起始日期和结束日期,以及是否有续租的选项和续租的条件。例如可以约定在租赁期限届满前多少天,承租人有优先续租权等。根据《民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。 租金及支付方式也很关键。要明确租金的金额、支付周期(如月付、季付、年付)以及支付方式(如银行转账、现金等)。同时,还要约定租金是否会随着市场情况等因素进行调整。如果没有约定租金支付方式和时间,根据《民法典》第七百二十一条规定,承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。 另外,双方的权利和义务要详细规定。比如出租人的维修义务,在租赁物出现损坏时,出租人有责任进行维修,除非合同另有约定。承租人有按照约定使用租赁物的义务,不得擅自改变租赁物的用途。《民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。 最后,违约责任和争议解决方式要明确。要约定如果一方违反合同约定,需要承担什么样的责任,如支付违约金等。争议解决方式可以选择协商、仲裁或者诉讼等。这样在发生纠纷时,双方可以按照约定的方式解决问题。

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