租赁合同怎样才算有效？

要判断一份租赁合同是否有效，需要从多个方面来考量。下面从法律规定的角度，分要点为你解释。

首先是合同主体方面。合同主体需要具备相应的民事行为能力。对于自然人而言，如果是完全民事行为能力人，也就是年满18周岁，或者16周岁以上不满18周岁但以自己的劳动收入为主要生活来源的，他们可以独立实施民事法律行为，签订的租赁合同一般是有效的。而限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十五条规定了限制民事行为能力人实施民事法律行为的效力情况。

其次是意思表示方面。双方签订租赁合同必须是真实的意思表示。这意味着不存在欺诈、胁迫等情形。如果一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。根据《民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条规定，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

最后是合同内容和形式方面。合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。如果合同内容涉及违法事项，比如租赁房屋用于非法活动，那么这份合同就是无效的。另外，对于租赁合同的形式，虽然《民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁，但这并不意味着没有采用书面形式的租赁合同就无效，只是在一些权利义务的确定和证明上可能会存在困难。