租赁合同怎样才会无效？

在法律上，一份租赁合同可能因为多种原因而被认定为无效。下面为您详细解释几种常见的情形以及对应的法律依据。

首先，如果签订合同的主体不具有相应的民事行为能力，那么合同会被认定无效。比如，一方是无民事行为能力人，像不满八周岁的未成年人或者不能辨认自己行为的成年人，他们签订的租赁合同就是无效的。这是依据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。因为无民事行为能力人无法正确理解合同的内容和后果，所以法律不认可他们签订的合同效力。

其次，意思表示不真实的租赁合同也可能无效。例如，一方以欺诈、胁迫的手段，使对方在违背真实意思的情况下签订合同。假设房东故意隐瞒房屋存在严重质量问题，租客在不知情的情况下签订了租赁合同，这就属于欺诈行为。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，若被撤销则合同自始无效。

再者，合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，或者违背公序良俗的，也会导致合同无效。比如，租赁房屋用于违法活动，像开设赌场等，这样的租赁合同显然是无效的。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条明确规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

另外，如果存在恶意串通，损害他人合法权益的情形，租赁合同同样无效。比如，房东和第三人恶意串通，故意抬高租金，损害租客的利益，这种合同就是无效的。依据《中华人民共和国民法典》第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

综上所述，判断一份租赁合同是否无效，需要从签订主体、意思表示、合同内容以及是否存在恶意串通等多方面进行考量。如果您对自己签订的租赁合同效力存在疑问，建议咨询专业法律人士以获取准确的法律建议。