租赁合同怎样会无效?
我签了一份租赁合同,现在感觉有些不对劲,担心合同可能是无效的。但我不太清楚在法律上,什么样的租赁合同会被判定为无效,想了解一下判定租赁合同无效的情形都有哪些。
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在法律层面,租赁合同无效是指该合同虽然已经成立,但因严重欠缺有效要件,在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。下面为您详细介绍租赁合同无效的几种常见情形: 首先,根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。如果签订租赁合同的一方是无民事行为能力人,比如不满八周岁的未成年人或者不能辨认自己行为的成年人,那么这份租赁合同就是无效的。因为无民事行为能力人不具备独立实施民事法律行为的能力,他们无法对合同的内容和后果有正确的认知和判断。 其次,第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。举个例子,如果出租人和承租人签订租赁合同,实际上并不是为了租赁房屋,而是为了逃避债务或者骗取他人信任等非法目的,这种虚假的意思表示所签订的租赁合同就是无效的。这种行为违背了合同应当基于真实意思表示的原则。 再者,第一百五十三条提到,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。例如,租赁的房屋是未经合法规划和建设的违章建筑,根据相关法律规定,以违章建筑为标的物签订的租赁合同是无效的。因为法律明确禁止对违章建筑进行租赁等交易行为,以维护社会公共秩序和公共利益。同时,违背公序良俗的租赁合同也无效。比如,将房屋出租用于开设赌场等违法活动,这种合同就违背了社会公共秩序和善良风俗,不具有法律效力。 最后,第一百五十四条规定,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。若出租人和承租人恶意串通,故意压低租金损害房屋共有人的利益,那么这份租赁合同就是无效的。这种行为侵犯了他人的合法权益,法律不会予以保护。

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