租赁合同怎样会无效？

在法律层面，租赁合同无效是指该合同虽然已经成立，但因严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。下面为您详细介绍租赁合同无效的几种常见情形：

首先，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。如果签订租赁合同的一方是无民事行为能力人，比如不满八周岁的未成年人或者不能辨认自己行为的成年人，那么这份租赁合同就是无效的。因为无民事行为能力人不具备独立实施民事法律行为的能力，他们无法对合同的内容和后果有正确的认知和判断。

其次，第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。举个例子，如果出租人和承租人签订租赁合同，实际上并不是为了租赁房屋，而是为了逃避债务或者骗取他人信任等非法目的，这种虚假的意思表示所签订的租赁合同就是无效的。这种行为违背了合同应当基于真实意思表示的原则。

再者，第一百五十三条提到，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。例如，租赁的房屋是未经合法规划和建设的违章建筑，根据相关法律规定，以违章建筑为标的物签订的租赁合同是无效的。因为法律明确禁止对违章建筑进行租赁等交易行为，以维护社会公共秩序和公共利益。同时，违背公序良俗的租赁合同也无效。比如，将房屋出租用于开设赌场等违法活动，这种合同就违背了社会公共秩序和善良风俗，不具有法律效力。

最后，第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。若出租人和承租人恶意串通，故意压低租金损害房屋共有人的利益，那么这份租赁合同就是无效的。这种行为侵犯了他人的合法权益，法律不会予以保护。