question-icon 买房后卖方不迁户口该怎么办,能做些什么?

我买了套二手房,合同都签好了,钱也付了,房子也过户到我名下了。可原房主一直拖着不把户口迁走,我联系他,他总是找各种理由推脱。我现在担心这会影响我的权益,也不知道该怎么解决这个问题,我能做些什么呢?
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  • #买房迁户
answer-icon 共1位律师解答

在买房交易中,遇到卖方不迁户口的情况,着实会让买方感到困扰。不过,我们可以从多个方面来分析并解决这个问题。 首先,我们得明确户口迁移本身并不属于人民法院的受理范围。根据《中华人民共和国户口登记条例》的相关规定,户口的登记和迁移主要由公安机关负责管理。法院一般不会直接判决卖方迁移户口,因为这是公安机关的行政职权范畴。 然而,我们可以从合同的角度来维护自己的权益。如果在购房合同中明确约定了卖方迁移户口的时间以及逾期不迁的违约责任,那么当卖方不履行迁户义务时,买方就可以依据合同要求卖方承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”所以,买方可以向法院起诉,要求卖方按照合同约定支付违约金。 在实际操作中,起诉要求卖方支付违约金是比较可行的办法。在诉讼过程中,买方需要提供购房合同、付款凭证等相关证据,证明合同中约定了迁户条款以及卖方违约的事实。法院在审理后,如果认定卖方违约,会判决卖方支付违约金。 另外,即使卖方不迁移户口,买方也可以正常落户。因为现在公安机关对于房屋的落户政策是,只要房屋产权属于买方,买方就可以凭借相关的产权证明等材料办理落户手续,不会因为原房主的户口未迁出而受到影响。 对于买方来说,为了避免在购房过程中出现类似的问题,在签订购房合同前,一定要详细约定户口迁移的相关条款,包括迁移时间、违约责任等。这样在遇到问题时,才能有明确的法律依据来维护自己的权益。同时,在交易过程中,要及时与卖方沟通户口迁移的情况,确保交易顺利完成。

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