question-icon 租赁合同怎么才会无效呢?

我签了一份租赁合同,感觉有些条款不太合理,怀疑合同可能无效。我想知道在哪些情况下租赁合同会被认定为无效,这样我就能确定自己这份合同的效力了。希望了解具体的法律情形。
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在法律层面,租赁合同无效指的是该合同虽然已经成立,但由于违反了法律、行政法规的强制性规定或者其他法定情形,而不具有法律约束力,不受法律保护。以下为你详细介绍租赁合同无效的几种常见情形: 第一种是因主体不适格导致合同无效。如果签订合同的当事人是无民事行为能力人,那么该租赁合同就是无效的。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。例如,不满八周岁的未成年人或者不能辨认自己行为的成年人,他们签订的租赁合同就是无效的。因为这类人缺乏相应的认知和判断能力,无法独立进行有效的民事法律行为。 第二种是因意思表示不真实导致无效。一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,使对方在违背真实意思的情况下签订的租赁合同无效。根据《民法典》第一百四十八条,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。比如房东故意隐瞒房屋存在重大质量问题,租客在不知情的情况下签订了租赁合同,这种情况下租客可以请求认定合同无效。 第三种是内容违法导致无效。如果租赁合同的内容违反法律、行政法规的强制性规定,那么合同无效。《民法典》第一百五十三条第一款规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。例如,租赁房屋用于非法活动,像开设赌场等,这样的租赁合同就是无效的。 第四种是违背公序良俗导致无效。如果租赁合同的订立违背了公共秩序和善良风俗,也会被认定为无效。根据《民法典》第一百五十三条第二款,违背公序良俗的民事法律行为无效。比如以租赁房屋为名,实际进行违背伦理道德的行为,这样的合同不受法律保护。 第五种是恶意串通损害他人合法权益导致无效。根据《民法典》第一百五十四条,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。例如,房东和第三人恶意串通,以不合理的低价将房屋出租给第三人,损害了原租客的优先购买权,这种租赁合同就是无效的。

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