question-icon 租赁合同中哪些内容是无效的?

我签了份租赁合同,感觉里面有些条款不太合理。我想知道从法律角度看,租赁合同里什么样的内容会被认定为无效呢?我怕自己的权益因为这些无效内容受损,所以想弄清楚,好及时处理。
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answer-icon 共1位律师解答

在租赁合同里,有几种情况的内容会被认定为无效。首先,我们要知道什么叫无效合同内容,就是这些内容不被法律承认和保护,即使写在合同里也没用。 依据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。如果签租赁合同的一方是无民事行为能力人,比如不能辨认自己行为的精神病人,那合同里和他相关的权利义务等内容就是无效的。举个例子,假如一个完全不能辨认自己行为的人签了一份房屋租赁合同,这份合同就是无效的。 《民法典》第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。比如房东和租客为了逃避某些税费,在合同里故意把租金写得很低,实际按另外的金额支付,合同里这个虚假租金条款就是无效的。 再根据《民法典》第一百五十三条,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。比如,租赁合同里约定出租的房屋用于非法活动,像开设赌场等,这样的合同内容就是无效的。另外,违背公序良俗的民事法律行为也是无效的。如果合同约定的租赁用途严重违背社会公共秩序和善良风俗,也会被认定无效。 还有根据《民法典》第一百五十四条,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。要是房东和租客恶意串通,损害了第三方的利益,比如损害了房屋共有人的利益,合同里相关损害第三方利益的内容就是无效的。

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