什么是无效租赁合同？

无效租赁合同指的是虽然合同双方签订了租赁合同，但因为存在某些法定情形，使得这个合同从一开始就不具有法律效力，不受法律保护。也就是说，这种合同不能约束双方按照约定来履行各自的权利和义务。

根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。如果签订租赁合同的一方是无民事行为能力人，比如不能辨认自己行为的精神病人，那么所签订的租赁合同就是无效的。这是因为无民事行为能力人不具备独立进行民事活动的能力，无法准确理解合同的内容和后果。

此外，根据该法典第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。举个例子，如果出租人和承租人表面上签订了租赁合同，但实际上并没有租赁房屋的真实意愿，只是为了其他目的（如骗取拆迁补偿等）而签订合同，那么这份合同就是无效的。

还有第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。比如，租赁的房屋是违法建筑，没有合法的产权证明，这种情况下签订的租赁合同就是无效的，因为它违反了相关的房地产管理法规。另外，违背公序良俗的民事法律行为也是无效的。如果租赁合同的内容违背了社会公共秩序和善良风俗，也会被认定为无效。

最后，根据第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。要是出租人和承租人相互勾结，签订租赁合同来损害第三方（如房屋共有人）的利益，那么这个租赁合同同样不具有法律效力。