如何判定租赁合同无效？

判定租赁合同无效，需要从多个方面进行考量。下面为您详细介绍相关情况。

首先，从合同主体方面来看，如果签订合同的当事人不具备相应的民事行为能力，那么合同可能无效。比如，签订租赁合同的一方是无民事行为能力人，像不满八周岁的未成年人或者不能辨认自己行为的成年人。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。所以，他们签订的租赁合同自然也不具有法律效力。

其次，合同的内容如果违反法律法规的强制性规定，该租赁合同也会被判定无效。这里的强制性规定是指法律明确禁止的行为。例如，将房屋出租用于违法活动，或者租赁合同中的条款违反了关于房屋租赁的相关行政法规。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条第一款规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

再者，要是签订合同的双方存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的情况，租赁合同同样无效。这意味着双方为了自己的私利，故意勾结起来，使他人的合法权益受到损害。《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

另外，如果以合法形式掩盖非法目的，也会导致租赁合同无效。比如，表面上是签订房屋租赁合同，实际上是为了进行非法的资金转移等行为。

最后，租赁的房屋本身存在问题也可能使合同无效。例如，租赁的房屋属于违法建筑，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，根据相关司法解释，这种情况下签订的租赁合同无效。