租赁合同如何确定无效?
我签了一份租赁合同,现在感觉这份合同可能有问题,心里不踏实。我想知道在法律上,是依据什么来确定一份租赁合同无效的呢?我应该从哪些方面去判断自己这份合同是否无效?
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要确定租赁合同无效,需要依据相关法律规定,从多个方面进行判断。下面为你详细介绍: 首先,根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。如果签订租赁合同的一方是无民事行为能力人,比如不满八周岁的未成年人或者不能辨认自己行为的成年人,那么这份租赁合同就是无效的。简单来说,无民事行为能力人没有足够的认知和判断能力来签订合同,所以他们签的合同不受法律保护。 其次,《民法典》第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。如果出租人和承租人签订合同并不是基于真实的租赁意愿,而是为了其他非法目的,比如为了逃避债务而虚假签订租赁合同,那么这样的合同也是无效的。这就好比两个人表面上签了合同,但心里都没打算真正履行租赁的权利和义务。 再者,依据《民法典》第一百五十三条,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。比如,如果租赁的房屋是违法建筑,没有合法的产权证明,那么基于此签订的租赁合同通常是无效的。因为法律不允许对违法建筑进行合法的租赁交易。 另外,违背公序良俗的民事法律行为无效。如果租赁合同的内容违背了社会公共秩序和善良风俗,比如租赁房屋用于从事违法犯罪活动,或者合同条款严重损害了社会公共利益,那么这样的合同也会被认定为无效。 最后,《民法典》第一百五十四条规定,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。如果出租人和承租人相互勾结,签订租赁合同来损害第三方的利益,例如房东和租客合谋损害抵押权人的利益,那么这份合同同样是无效的。

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