租赁合同如何确定无效？

要确定租赁合同无效，需要依据相关法律规定，从多个方面进行判断。下面为你详细介绍：

首先，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。如果签订租赁合同的一方是无民事行为能力人，比如不满八周岁的未成年人或者不能辨认自己行为的成年人，那么这份租赁合同就是无效的。简单来说，无民事行为能力人没有足够的认知和判断能力来签订合同，所以他们签的合同不受法律保护。

其次，《民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。如果出租人和承租人签订合同并不是基于真实的租赁意愿，而是为了其他非法目的，比如为了逃避债务而虚假签订租赁合同，那么这样的合同也是无效的。这就好比两个人表面上签了合同，但心里都没打算真正履行租赁的权利和义务。

再者，依据《民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。比如，如果租赁的房屋是违法建筑，没有合法的产权证明，那么基于此签订的租赁合同通常是无效的。因为法律不允许对违法建筑进行合法的租赁交易。

另外，违背公序良俗的民事法律行为无效。如果租赁合同的内容违背了社会公共秩序和善良风俗，比如租赁房屋用于从事违法犯罪活动，或者合同条款严重损害了社会公共利益，那么这样的合同也会被认定为无效。

最后，《民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。如果出租人和承租人相互勾结，签订租赁合同来损害第三方的利益，例如房东和租客合谋损害抵押权人的利益，那么这份合同同样是无效的。