什么是租赁合同无效？

租赁合同无效指的是租赁双方签订的合同，因为不满足法律规定的有效条件，从而不具备法律上的约束力，不受法律保护。简单来说，就是这份合同从一开始就不能产生双方预期的法律效果。

依据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。假如签订租赁合同的一方是无民事行为能力人，比如不满八周岁的未成年人或者不能辨认自己行为的成年人，那么他们签订的租赁合同就是无效的。

第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。如果出租方和承租方签订合同只是为了某种虚假的目的，并非真正想要达成租赁关系，这种合同也是无效的。

第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。比如租赁的房屋是违法建筑，依据相关规定，就会导致租赁合同无效。另外，违背公序良俗的民事法律行为无效。若租赁合同的内容违反了社会公共秩序和善良风俗，同样也是无效的。

第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。如果出租方和承租方为了损害第三方的利益而签订租赁合同，那该合同也会被认定无效。

当租赁合同被认定无效后，根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条的规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。所以，在租赁合同无效的情况下，已经交付的租金等费用通常是要返还的，有过错的一方还要赔偿对方的损失。