question-icon 什么是租赁合同无效?

我租了套房子,签了合同付了钱才听朋友说合同可能无效。我不太懂,想知道到底啥叫租赁合同无效啊?是签了也不算数吗?无效的话我的钱还能要回来不?我现在特别担心自己的权益受损。
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租赁合同无效指的是租赁双方签订的合同,因为不满足法律规定的有效条件,从而不具备法律上的约束力,不受法律保护。简单来说,就是这份合同从一开始就不能产生双方预期的法律效果。 依据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。假如签订租赁合同的一方是无民事行为能力人,比如不满八周岁的未成年人或者不能辨认自己行为的成年人,那么他们签订的租赁合同就是无效的。 第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。如果出租方和承租方签订合同只是为了某种虚假的目的,并非真正想要达成租赁关系,这种合同也是无效的。 第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。比如租赁的房屋是违法建筑,依据相关规定,就会导致租赁合同无效。另外,违背公序良俗的民事法律行为无效。若租赁合同的内容违反了社会公共秩序和善良风俗,同样也是无效的。 第一百五十四条规定,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。如果出租方和承租方为了损害第三方的利益而签订租赁合同,那该合同也会被认定无效。 当租赁合同被认定无效后,根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条的规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。所以,在租赁合同无效的情况下,已经交付的租金等费用通常是要返还的,有过错的一方还要赔偿对方的损失。

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