question-icon 租赁合同无效会产生什么影响?

我之前签了一份租赁合同,现在听说可能无效。我就想弄清楚,如果合同真的无效了,对我和对方都有啥影响啊?是租金得退回来,还是我得搬走之类的,想具体了解下租赁合同无效后的各种情况。
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answer-icon 共1位律师解答

租赁合同无效会产生多方面影响。首先,从财产返还角度来说,根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定,民事法律行为无效后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还。也就是说,承租人要把租赁物归还给出租人,出租人则要返还剩余未履行部分的租金 。比如租房子,没住完的时间对应的租金房东得退给租客。 其次,关于折价补偿。如果不能返还租赁物或者没必要返还,就应当折价补偿。比如租赁的设备已经损坏无法原样返还,那就得按照价值进行补偿。 再者,损失赔偿方面。有过错的一方要赔偿对方因此受到的损失;要是双方都有过错,那就各自承担相应责任。比如因为房东隐瞒房屋是违章建筑导致合同无效,租客装修的损失房东可能要赔偿。 另外,在房屋租赁合同里,如果无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费,法院一般会支持。承租人经出租人同意装饰装修的情况也有不同处理方式,未形成附合的装饰装修物,出租人同意利用就折价归其所有,不同意就由承租人拆除;已形成附合的,出租人同意利用同样折价归其所有,不同意则双方按过错分担现值损失。

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