施工合同无效需要承担什么法律后果?

我之前签了一份施工合同,现在被认定无效了。我特别担心会面临各种麻烦,想知道从法律层面来讲,这种情况下究竟要承担什么后果啊?是要退钱还是会有其他赔偿责任之类的,希望能详细了解一下。
张凯执业律师
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施工合同无效后,需要承担多种法律后果。


首先是财产返还和折价补偿。按照《民法典》第一百五十七条规定,民事法律行为无效后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。在施工合同里,如果一方收了另一方的预付款、材料款等财物,就应当返还。要是这些财物已经用掉、损坏,没办法原样返还了,那就得按照财物当前的价值折算成钱补偿给对方。这就是为了尽量让双方回到合同没签之前的状态。


其次是过错赔偿责任。如果对施工合同无效存在过错,就要承担相应的赔偿责任。要是双方都有过错,那就各自承担相应责任。比如,一方明知自己没有施工资质还签合同,或者双方合谋签订虚假合同,这些有过错的行为导致合同无效,给对方造成损失的,有过错方就得赔偿对方损失。


关于工程价款支付也有特别规定。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》,建设工程经竣工验收合格,即使合同无效,承包人也有权请求参照合同约定支付工程价款;要是竣工验收不合格,承包人得承担修复费用,修复后验收合格了,发包人才支付工程价款;若修复后仍不合格,承包人通常无权请求支付工程价款 。


另外,如果因为承包人非法转包、违法分包建设工程,或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义签订合同,导致合同无效,法院还可能收缴当事人已取得的非法所得。总之,施工合同无效后果涉及多方面,具体要依据实际情况和法律规定来确定各方责任。

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