建筑施工合同无效该如何取得工程款?

我之前签了一份建筑施工合同,现在工程做完了,却被告知合同无效。我很担心拿不到工程款,想知道在这种合同无效的情况下,要通过什么办法才能拿到应得的工程款呢?希望能了解具体的法律规定和可行途径。
张凯执业律师
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在建筑施工合同无效的情况下,工程款的取得方式需根据不同情况而定。


首先,如果建设工程施工完毕且验收合格,依据《民法典》第七百九十三条规定,承包人可以参照合同关于工程价款的约定,请求发包人折价补偿。简单来说,就是虽然合同无效了,但工程合格,那么承包人就有权按照合同当初约定的价款或者按照实际结算来获得工程款,价款差额一般不予支付。


其次,如果施工完毕但验收不合格,这种情况就相对复杂些。经修复后验收合格的,发包人应参照合同约定的价款支付工程款,不过修复费用要由承包人承担;若经修复后验收仍不合格,承包人就无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿了。这是因为工程不合格意味着没有达到交付使用的标准,在这种情况下承包人自然不能要求支付工程款。当然,如果发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错,比如提供的设计存在缺陷等,应当承担相应的责任。


另外,如果尚未施工完毕合同就被确认无效,应当停止施工,然后视已经完成的工程量是否合格依据上述办法结算。


还有一些特殊情况,即便建设工程未经竣工验收合格,满足一定条件承包人也可主张工程价款。比如建设工程未竣工验收,但发包人实际使用了该工程;或者建设工程因无法继续施工尚不具备竣工验收条件,而发包人未对工程质量提出异议;又或者因发包人原因致使建设工程无法竣工验收,且发包人未对工程质量提出异议;以及因发包人原因致使工程未完工,发包人应依据相关规定对承包人建设工程价值进行补偿。总之,在建筑施工合同无效的情况下,工程款的取得要依据工程实际情况和相关法律规定来确定。

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