租赁合同是否无效？
共1位律师解答
在法律上，租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。并非所有的租赁合同都是有效的，存在一些情形会导致租赁合同无效。 首先，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。如果签订租赁合同的一方是无民事行为能力人，比如不满八周岁的未成年人或者不能辨认自己行为的成年人，那么他们签订的租赁合同就是无效的。这是因为无民事行为能力人不具备独立实施民事法律行为的能力，无法正确理解合同的内容和后果。 其次，根据《民法典》第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。例如，双方签订租赁合同并不是为了真正的租赁使用，而是为了掩盖其他非法目的，像为了逃避债务而虚假签订租赁合同，这种合同就是无效的。 再者，根据《民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。比如，租赁的房屋是违法建筑，没有合法的产权证明，违反了城乡规划等相关法律法规的规定，那么基于该违法建筑签订的租赁合同通常是无效的。另外，违背公序良俗的民事法律行为也是无效的。如果租赁合同的内容违反了社会公共秩序和善良风俗，比如租赁房屋用于开设赌场等违法活动，这样的合同同样无效。 最后，根据《民法典》第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。例如，出租人和承租人恶意串通，以低价租赁房屋，损害了房屋共有人或者其他债权人的利益，这种租赁合同就是无效的。 当租赁合同被认定无效后，根据《民法典》第一百五十七条，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。所以，如果您认为自己签订的租赁合同可能无效，需要结合具体情况，依据上述法律规定来判断，并依法维护自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系