租房租赁合同无效如何认定？
共1位律师解答
在我国，对于租房租赁合同无效的认定，有着明确的法律规定和相应的判断标准。 首先，从法律概念上来说，租房租赁合同无效指的是合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。通俗来讲，就是这份合同不受法律保护，双方不能依据它来主张权利和履行义务。 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。如果签订租房合同的一方是无民事行为能力人，比如不能辨认自己行为的精神病人，那么这个合同就是无效的。因为无民事行为能力人无法正确表达自己的意愿和承担相应的责任，所以他们签订的合同不具有法律效力。 《民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。比如房东和租客表面上签订了一份租房合同，但实际上是为了其他非法目的，像骗取拆迁补偿等，这种虚假意思表示下签订的合同就是无效的。双方并没有真正达成租房的合意，只是利用合同来掩盖其他行为。 另外，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。也就是说，如果房东出租的房子没有合法的建设规划许可，或者建设情况不符合规划许可的要求，那么签订的租房合同就是无效的。因为这样的房屋可能存在安全隐患或者不符合城市规划等问题，法律不允许以此为标的签订有效的租赁合同。 还有，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。如果是临时建筑且没有经过合法批准建设，或者建设内容与批准内容不符，在没有获得后续批准的情况下，租赁合同也是无效的。
大家都在问 
立即联系