公司签订无效租赁合同是否违法?

我公司签了一份租赁合同,后来发现合同无效。我担心这是不是违法的,会面临什么后果。我想了解下,从法律角度看,公司签订无效租赁合同到底算不算违法呢?这种情况会有怎样的法律责任?
张凯执业律师
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公司签订无效租赁合同是否违法,需要分情况来看。


首先,我们来解释一下什么是无效租赁合同。无效租赁合同,就是合同虽然签了,但从法律上来说,它不具有法律效力,不能产生当事人预期的法律后果。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效;第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效;以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理;第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效;第一百五十四条规定,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。


如果公司签订无效租赁合同是因为不知道合同存在无效情形,比如合同内容违反了某个他们并不知晓的行政法规的强制性规定,在这种情况下,一般不认为公司有违法故意,通常不需要承担违法责任。不过,根据《民法典》第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。所以,即便没有违法故意,公司可能还是要承担返还财产、折价补偿等责任。


然而,如果公司明知合同存在无效情形,比如为了逃避债务,故意与他人签订虚假的租赁合同,或者与对方恶意串通签订损害第三人利益的租赁合同,这种情况下公司的行为就可能违法了。对于这种故意违法签订无效合同的行为,除了要承担上述的返还财产、赔偿损失等民事责任外,如果情节严重,还可能要承担行政责任甚至刑事责任。例如,若这种行为构成合同诈骗,就可能触犯《中华人民共和国刑法》的相关规定。

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