解除租赁合同是否违法？
我签了一份租赁合同，现在因为一些个人原因想提前解除。但我 不知道这样做是不是违法的，会不会要承担什么法律后果。我想了解一下，在法律上，解除租赁合同到底是不是违法的，什么情况下算违法，什么情况下不算呢？
张凯执业律师
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在探讨解除租赁合同是否违法这个问题时，需要从不同情况来分析。
首先，我们要明白租赁合同是出租方和承租方之间达成的一种具有法律效力的协议，双方都要按照合同里规定的条款来履行自己的义务。要是一方没有正当理由就不按照合同约定，提前解除合同，这种行为通常就被认定为违法解除。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。也就是说，如果承租人不按时交租金，经过合理催告后还是不交，出租人此时解除合同就是合法的。
另外，要是在合同里双方明确约定了可以解除合同的情形，当这些情形出现时，当事人解除合同就是符合合同约定和法律规定的。比如合同约定，如果租赁房屋出现重大质量问题影响正常使用，承租人有权解除合同。当这种情况真的发生时，承租人解除合同就不违法。
然而，如果没有出现合同约定的解除情形，也不符合法定解除条件，一方擅自解除租赁合同，就会构成违约。违约方需要承担相应的违约责任，常见的责任承担方式包括赔偿对方的经济损失，像给对方造成的租金差价损失、寻找新租户期间的空置损失等。
总之，解除租赁合同是否违法不能一概而论，要结合合同约定和法律规定来判断。